Компенсації за оренду житла для ВПО: хто має право та як отримати виплати від держави

У зв’язку з повномасштабним вторгненням Росії, мільйони українців були змушені покинути свої домівки й переїхати у безпечніші регіони країни. Вони набули статусу внутрішньо переміщених осіб (ВПО), і держава намагається підтримати як самих переселенців, так і громадян, які надають їм житло в оренду. Як пояснили фахівці проєкту «Юридичний порадник для ВПО», передбачені компенсації не лише для орендарів, але й для орендодавців — тобто осіб, які здають нерухомість переселенцям.

Хто може здавати житло в оренду ВПО та розраховувати на компенсацію

Подати заявку на компенсацію можуть орендодавці, які є власниками житлових приміщень — як у приватній, так і в іншій формі власності. Це можуть бути:

  • фізичні особи (громадяни України);
  • фізичні особи-підприємці (ФОП);
  • юридичні особи (компанії, організації тощо).

Водночас важливо: компенсація податків і військового збору доступна лише для фізичних осіб та ФОП. Юридичні особи не мають права на таку компенсацію, навіть якщо здають житло внутрішньо переміщеним особам.

Що саме компенсує держава

Орендодавці можуть отримати компенсацію за сплачені:

  • податок на доходи фізичних осіб (ПДФО);
  • єдиний податок (ЄП) — для ФОП;
  • військовий збір (ВЗ).

Виплата відшкодування податків здійснюється раз на квартал, а розмір залежить від вартості оренди, зазначеної у договорі.


Як оформити компенсацію

Щоб отримати компенсацію, орендодавець повинен при подачі заяви на субсидію вказати своє бажання отримати компенсацію. Це можна зробити:

  • під час особистого звернення до Пенсійного фонду України;
  • або через Портал електронних послуг ПФУ, подавши заяву онлайн.

В обох випадках у заяві має бути відповідна позначка, яка засвідчує бажання отримати компенсацію податків і зборів.

Який розмір компенсації

Розмір компенсації напряму залежить від суми орендної плати та граничної вартості оренди житла. Виплата розраховується за двома принципами:

  • якщо вартість оренди перевищує граничну, то компенсація нараховується від граничного розміру;
  • якщо вартість менша або дорівнює граничній, розрахунок здійснюється за фактичною сумою оренди.

В середньому на місяць компенсується:

  • для фізичних осіб — 18% ПДФО + 5% військового збору;
  • для ФОП на II групі (спрощена система) — 1600 грн ЄП + 800 грн ВЗ;
  • для ФОП на III групі:
  • з ПДВ — 3% ЄП + 1% ВЗ;
  • без ПДВ — 5% ЄП + 1% ВЗ;
  • для ФОП на загальній системі — 18% ПДФО + 5% ВЗ.
Чи враховується дохід від оренди при призначенні допомог

Сума, яку орендодавець отримує від здачі житла переселенцям, вважається доходом. Вона включається до середньомісячного сукупного доходу сім’ї, що враховується при наданні всіх видів соціальних допомог (зокрема субсидій, допомоги малозабезпеченим, допомоги на дітей тощо).

Водночас, компенсація податків і військового збору не вважається доходом і не впливає на розмір соціальних виплат.

Субсидії для самих ВПО

Нагадаємо, наразі в Україні діє експериментальний проєкт щодо надання субсидій для ВПО, які орендують житло. Переселенці, які знімають помешкання, мають право отримати від держави компенсацію частини витрат на оренду — за умови відповідності певним критеріям.

Нагадаємо, раніше ми писали, з 1 червня 2025 року в Україні починає діяти оновлений порядок мобілізації, який безпосередньо стосується внутрішньо переміщених осіб (ВПО). У зв’язку з воєнним станом уряд активізує військову підготовку та уніфікує вимоги до всіх категорій громадян, включно з переселенцями.

Фото: з відкритих джерел