Учасники бойових дій та особи з інвалідністю внаслідок війни, які є внутрішньо переміщеними особами (ВПО) з тимчасово окупованих територій (ТОТ), мають право отримати житловий ваучер. Це спеціальний електронний документ номіналом у два мільйони гривень на придбання оселі.
На отримані кошти можна купити квартиру чи будинок як на вторинному, так і первинному ринку нерухомості. Проте придбання житла в забудовника має кілька особливостей, звернули увагу на сторінці "Юридичного порадника для ВПО" в соцмережі Facebook.
Читайте також: Іпотека для ветеранів - сплатити перший внесок можна буде житловим ваучером
Обов’язкова вимога при купівлі квартири за кошти житлового ваучера
Згідно з правилами програми, житловий ваучер можна витратити на придбання житла, інвестування або фінансування будівництва майбутньої оселі, сплату першого внеску за іпотекою чи погашення платежу за вже оформленим іпотечним кредитом. При цьому, якщо ветеран чи ветеранка хоче купити квартиру, що ще будується або буде споруджена в майбутньому, обов’язковим буде наявність у забудовника зареєстрованого спеціального майнового права на відповідний об’єкт.
"Саме ця вимога є однією з ключових для використання житлового ваучера на первинному ринку. Якщо спеціальне майнове право не зареєстроване, нотаріус не зможе оформити угоду з використанням житлового ваучера", – наголошується в дописі.
Спеціальне майнове право – особливий механізм державної реєстрації майбутньої нерухомості. Забудовник реєструє його на об’єкт будівництва, а під час купівлі квартири з використанням ваучера воно переходить до ветерана/ветеранки. І вже після завершення будівництва та введення будинку в експлуатацію воно трансформується в право власності на квартиру.
Як перевірити, чи зареєстроване спеціальне майнове право
Плануючи витратити житловий ваучер на придбання квартири в новобудові, варто переконатися, чи дійсно забудовник провів реєстрацію спеціального майнового права. Зробити це можна через:
· Єдину державну електронну систему у сфері будівництва;
· Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.
Читайте також: Житловий ваучер для ветеранів-ВПО - як перевірити місце в черзі на фінансування
Скориставшись цими сервісами, ветеран чи ветеранка отримає інформацію про забудовника та об’єкт нерухомості, стадію реалізації проєкту, дозвільну документацію, реєстрацію спеціального майнового права.
Зауважимо, що останнє є важливим лише для квартири, що знаходиться на стадії будівництва. А якщо будинок вже введений в експлуатацію та житло отримало статус готового об’єкту нерухомості, то ця вимога не застосовується. У такому випадку придбання житла відбувається за загальними правилами.
Тож плануючи купівлю квартиру в новобудові, ветерану чи ветеранці варто перевірити, чи:
· зареєстроване спеціальне майнове право;
· наявні усі дозвільні документи;
· не перебуває забудовник у процедурі банкрутства або ліквідації;
· розташований об’єкт на території, де дозволено використання житлового ваучера;
· відповідають умови договору вимогам програми.
Нагадаємо, із 17 липня ветерани та члени сімей загиблих захисників можуть скористатися пільговими умовами державної програми доступного житлового кредитування "єОселя". Тепер для них діє ставка 3% річних.
Фото: ілюстративне