Житлового ваучера не завжди вистачає на бажану квартиру, тому ветерани-переселенці розраховують доповнити допомогу іпотекою
Проте для повноцінного запуску такого механізму ще потрібні законодавчі зміни. Окремий ризик - не встигнути оформити купівлю протягом 60 днів після бронювання коштів.
Юристка благодійного фонду «Стабілізейшен суппорт сервісез» Ольга Яковлева у матеріалі hromadske пояснила, що заважає поєднати ваучери з кредитуванням і як військовим підготуватися до придбання житла.
Можливість анонсували, але механізм ще потребує змін
Житловий ваучер номіналом 2 млн грн передбачений для визначених категорій ВПО з тимчасово окупованих територій, які мають статус УБД або особи з інвалідністю внаслідок війни.
Уряд уже вніс зміни до постанов, що регулюють ваучери та «єОселю». Водночас профільне міністерство окремо наголосило: для повноцінного запуску поєднання програм необхідно змінити законодавство у сфері іпотеки. Самих урядових рішень недостатньо.
У чому юридична перешкода
За правилами програми, житло, придбане за ваучером, не можна відчужувати протягом п’яти років. Іпотека ж передбачає можливість звернення стягнення на заставлене майно, якщо позичальник не виконує кредитних зобов’язань.
«Сам ваучер передбачає заборону відчужувати житло протягом п’яти років, а іпотека означає, що майно може забрати банк у разі виникнення заборгованості», - пояснює Ольга Яковлева.
Саме ці правила потрібно узгодити. Для цього підготували законопроєкт №15335, який передбачає зміни до законів «Про іпотеку», «Про нотаріат» та законодавства про державну реєстрацію речових прав. Проєкт має врегулювати передачу в іпотеку житла, придбаного з використанням ваучера і кредитних коштів.
Чи ухвалили законопроєкт
Станом на 2 листопада №15335 готується до другого читання. Верховна Рада прийняла його за основу 15 вересня 2026 року.
Це означає, що він ще не став чинним законом. Перед плануванням купівлі за схемою «ваучер плюс іпотека» потрібно перевіряти подальше проходження документа та готовність банку оформлювати такі угоди. Офіційна картка законопроєкту №15335 - за посиланням.
Що станеться, якщо не знайти житло за 60 днів
Важливо розрізняти строк дії ваучера і строк бронювання коштів.
За офіційнимроз’ясненням профільного міністерства:
- ваучер діє п’ять років;
- після підтвердженого бронювання коштів є 60 днів для вибору житла та укладення договору;
- якщо гроші не використані вчасно, скасовується бронювання, а кошти переходять наступному заявнику;
- звернення на бронювання можна подати повторно та знову стати в електронну чергу.
Отже, формулювання «ваучер анулюється через 60 днів» неточне: йдеться саме про втрату конкретного бронювання. Очікування фінансування до його підтвердження також не слід плутати із цим строком.
Як підготуватися військовому, який продовжує службу
Ольга Яковлева радить заздалегідь переглядати варіанти житла, щоб після бронювання не витрачати весь відведений час на пошуки та переговори.
Якщо займатися оформленням особисто неможливо, варто обговорити з нотаріусом довіреність на близьку людину або юриста. У ній потрібно передбачити повноваження, необхідні для конкретних дій із житлом.
«Сам електронний підпис передавати не можна», - наголошує юристка.
Представництво за довіреністю не означає права користуватися чужим «Дія.Підписом» чи входити замість заявника в його застосунок. Порядок кожної дії слід погодити з нотаріусом.
Перед внесенням завдатку за квартиру варто перевірити документи на житло, готовність продавця працювати з ваучером і реальну можливість завершити угоду в межах бронювання. Якщо для придбання потрібна іпотека, спочатку отримайте підтвердження від банку та нотаріуса, що обрана схема вже доступна.
