Власники житла на тимчасово окупованих територіях дедалі частіше стикаються з ризиками незаконного відчуження нерухомості. Нещодавно окупанти пішли на новий крок – Держдума РФ скоротила термін так званої «реєстрації» нерухомості на ТОТ до 1 липня 2026 року, хоча раніше кінцевий строк був встановлений до 1 січня 2028 року. Після цієї дати житло, яке не пройшло процедуру оформлення за правилами окупаційних адміністрацій, може бути визнане «безхазяйним», включено до «муніципального фонду» та передане у користування іншим особам.

Як власникам житла захистити свої права, розповіли у громадській організації «Донбас SOS». Експерти наголошують: жодні рішення окупаційних органів щодо української нерухомості не мають юридичної сили. Право власності залишається за власником відповідно до законодавства України, навіть якщо житло незаконно вилучили або заселили сторонні особи. Також правозахисники не рекомендують їхати на окуповані території для «порятунку» майна, оскільки це може становити серйозну загрозу для життя та свободи людини.

Читайте також: Компенсація за зруйноване житло: що робити, якщо співвласник перебуває на ТОТ

Що радять робити власникам житла

У разі появи інформації про можливе вилучення нерухомості варто насамперед фіксувати всі відомі факти, пов’язані з майном. Йдеться про оголошення на сайтах окупаційної влади, інформацію про включення житла до списків «безхазяйного» майна, появу нових мешканців або інші зміни.

Окремо рекомендується перевірити наявність правовстановлюючих документів на житло (договір купівлі-продажу, договір дарування, договір довічного утримання та інші нотаріальні договори; рішення суду; свідоцтво про право на спадщину; свідоцтво про право власності тощо) та зробити їх електронні копії.

Також важливо переконатися, що інформація про нерухомість внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Якщо таких даних немає, слід подбати про їх внесення, адже це може мати значення для захисту прав власника та отримання компенсації в майбутньому.  Зробити це можна, замовивши інформаційну довідку онлайн через портал «Дія» або офлайн у найближчому ЦНАПі.

Читайте також: Як підтвердити стаж на окупованій території без документів: пояснення юристів

Куди звертатися

У «Донбас SOS» радять повідомляти про незаконне привласнення житла правоохоронні органи, адже за привласнення майна окупаційною владою передбачена кримінальна відповідальність за статтею 438 Кримінального кодексу України («Порушення законів та звичаїв війни»).  Для цього необхідно подати заяву до Національної поліції та надати всі наявні докази (повідомлення, фото, документи, свідчення сусідів тощо). Після реєстрації звернення важливо отримати номер кримінального провадження в ЄРДР.

Після звернення до поліції направте лист Уповноваженому Верховної Ради з прав людини з проханням сприяти фіксації воєнного злочину та використати ці дані для міжнародного документування порушень РФ. У листі необхідно вказати короткий опис обставин захоплення житла, дату подання заяви до поліції та номер провадження в ЄРДР. Додайте всі наявні докази (повідомлення, документи, свідчення сусідів тощо).

У разі, якщо поліція відмовиться реєструвати заяву, можна звернутися у ГО «Донбас SOS» або до Уповноваженого Верховної Ради з прав людини.

Ще одним важливим кроком є подання заяви до Міжнародного реєстру збитків. Для випадків втрати доступу до нерухомості на тимчасово окупованих територіях передбачена окрема категорія заяв, яку можна оформити через портал «Дія».

Читайте також: Встановлення факту смерті на окупованій території: з якими проблемами стикаються українці

Які докази варто збирати

Підтвердженням незаконного вилучення житла та втрати доступу до нього можуть бути:

  • повідомлення-оголошення про необхідність звернутись до органів окупаційної влади для підтвердження права власності;
  • постанови, накази, розпорядження, рішення окупаційних органів влади про постановку на облік нерухомого майна як «безхазяйного», які публікуються на їхніх сайтах;
  • реєстри нерухомого майна з ознаками «безхазяйності» або Реєстр (перелік) майна, яке надається у якості компенсаційного, де міститься адреса вашої нерухомості. Вони публікуються на сайтах окупаційних органів влади;
  • фото опечатаних дверей квартири або будинку;
  • скріншоти повідомлень з чату будинку (про опечатування чи заселення);
  • документ, який підтверджує заборону в’їзду в РФ для подальшого руху на окуповані території.
  • свідчення сусідів;
  • будь-які інші докази (наприклад, письмові відповіді окупаційних органів про включення вашого нерухомого майна до так званої «муніципальної власності»).

При цьому правозахисники закликають враховувати безпеку людей, які залишаються в окупації. Якщо збір доказів може створити для них ризики переслідування або репресій, від таких дій варто відмовитися.

Для отримання додаткових консультацій власники житла можуть звернутися на гарячу лінію ГО «Донбас SOS» за номером 0 800 309 110. Також консультації надаються через месенджери за номером 093 500 69 18, сторінку організації у Facebook та юридичну онлайн-приймальню за адресою [email protected].

Нагадаємо, раніше ми розповідали, як отримати житло ветеранам та ветеранкам з інвалідністю. 

Фото: з відкритих джерел